Сопровождение сделок по продаже газопровода, котельной
Объекты газового хозяйства (газопроводы, газовые котельные), как правило, не отчуждаются отдельно от основного производства, а продаются вместе с недвижимым имуществом. Наличие этих объектов влияет на стоимость сделки (газифицированный объект стоит дороже), но не всегда закрепляется юридически правильно.
Услуги по сопровождению сделки по продаже объектов газового хозяйства могут включать участие в переговорах, юридическую экспертизу документов, подготовку проектов необходимых договоров и иных документов, консультирование.
Сложности
- Потенциальный покупатель в первую очередь сосредоточен на приобретение основных объектов (например, производственной базы) и упускает важные детали, сопутствующие приобретению газопотребляющих объектов.
- Приобретаемые объекты газового хозяйства могут относиться к опасным производственным объектам, и будущему собственнику следует озаботиться соблюдением требований законодательства к таким объектам.
- Не получив от покупателя некоторые документы (разрешительную, исполнительную документацию), новый собственник может столкнуться с рядом сложностей как при заключении договоров на поставку и транспортировку газа, так и при взаимодействии с органами Ростехнадзора.
- Может оказаться, что продавец в свое время надлежащим образом не оформил правоустанавливающие документы на объекты газового хозяйства и «продаваемый газопровод» на самом деле является самовольной постройкой.
- Физическое нахождение газопровода на продаваемом участке не означает наличие прав на него у собственника такого участка, более того, может оказаться, что собственником газопровода является другое лицо, а его нахождение на участке — обременение.
- При
купле-продаже предприятия стороны не оформили продажу и передачу газопотребляющего оборудования иконтрольно-измерительных приборов (узла учета расхода газа) и новый собственник не может подтвердить перед поставщиком и ГРО переход к нему прав на соответствующее оборудование от предшественника и переход установленных «лимитов» на потребление газа.
Как мы их решаем
- Ориентируем покупателя, что следует учесть при покупке объектов газового хозяйства, какие документы потребуются при последующей эксплуатации объекта.
- Помогаем покупателю комплексно и всесторонне оценить возможные риски, связанные с приобретением объектов газопотребления.
- Анализируем предоставляемые документы на объекты газового хозяйства на соответствие их требованиям законодательства.
- По инициативе заказчика принимаем участие в разработке документов/внесению изменений в документы, предлагаемые продавцом.
- Используем свои знания, опыт и навыки для максимальной защиты интересов заказчика.
- Обеспечиваем оперативную правовую поддержку заказчика на всех этапах сделки.
