24 октября 2014 года опубликовано постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа, подтвердившее правомерность наложения на общество с ограниченной ответственностью административного штрафа в сумме 500 000 рублей. Такому наказанию общество подверглось за то, что вело строительство жилого дома со встроенной поликлиникой и крышной котельной не получив разрешение на строительство.
Как следует из материалов дела, размещенных на сайте арбитражных судов РФ, 02 апреля 2014 года в ходе выездной проверки прокуратуры одного из районов г. Уфы установлено, что строительство жилого дома ведется без необходимого разрешения.
По результатам проверки составлен акт проверки, вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении. 17 апреля 2014 года прокуратура обратилась в Арбитражный суд с заявлением о привлечение Заказчика строительства к административной ответственности. 29 мая 2014 года Арбитражный суд Республики Башкортостан удовлетворил заявленные требования и назначил штраф в размере 500 тыс. рублей.
Препятствием в получении Обществом разрешения на строительство послужил незаконный отказ Управления по земельным ресурсам Администрации города в заключении договора о передаче в собственность Общества земельных участков. Необходимость судебного обжалования действий Администрации и последующее длительное неисполнение последней решения суда не позволили Обществу оформить разрешение на строительство объекта.
Суд отметил, что отсутствие возможности заключить договор аренды земельного участка, а также получить разрешение на строительство не освобождает общество от обязанности по соблюдению положений Градостроительного кодекса.
Вина Общества, по мнению суда, выражена в том, что оно при должной осмотрительности и надлежащем исполнении своих обязанностей должно было предпринять своевременные меры и не допустить нарушения законодательства, но не сделало это. Признание решением суда незаконным отказа администрации в предоставлении обществу спорного земельного участка не освобождает его от обязанности получить разрешение на строительство, поскольку решение о начале строительства принято обществом.
Ввиду длительности процедур оформления земельных участков и получения разрешения на строительство застройщики порой начинают строительство объектов не получив соответствующие документы. Специалисты КК «Константа» настоятельно рекомендуют соблюдать положения земельного и градостроительного законодательства и планировать сроки строительства с учетом времени необходимого на подготовку всех необходимых разрешающих документов. Максимальный размер штрафа за нарушение ч. 1 ст. 9.5. Кодекса об административных правонарушениях (строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство) юридическим лицом составляет 1 000 000 рублей.
