Оформление прав собственности на газопровод/котельную

Признание права собственности на газопровод

Несмотря на существование спорных взглядов о возможности признания газопроводов недвижимым имуществом, сложившаяся судебная практика свидетельствует: газопроводы признаются недвижимым имуществом со всеми вытекающими из этого последствиями. В частности, согласно ст. 131 и ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Передача прав на газопроводы как на недвижимое имущество также подлежит государственной регистрации.

Наружный газопровод, как объект неразрывно связанный с землей, сложившейся юридической практикой признается как объект недвижимого имущества. На данное имущество распространяются законодательные акты, применимые к объектам недвижимости, следовательно:

  • До начала строительства газопровода, должно быть получено разрешение от администрации с выделением земельного участка под газопровод и приобретением прав на данный участок
  • После завершения строительства оформляется разрешение на ввод газопровода в эксплуатацию с регистрацией газопровода как объекта недвижимости в регистрационном органе для подтверждения приобретения права собственности на газопровод.

Мы проводим комплекс работ, результатом которых является получение свидетельства о праве собственности на газопровод. В случае спорных ситуаций признаем право собственности в суде.

Сложности

На практике право собственности на большинство наружных газопроводов, построенных частными застройщиками (как физическими лицами, так и организациями), не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Следовательно, с точки зрения закона, прав собственности на них у их владельцев не возникло. Согласно существующему законодательству, данный объект имеет статус самовольного строительства, при этом возникают следующие правовые последствия:

  1. Строительство газопровода при отсутствии разрешения на строительство может быть приостановлено в судебном порядке.
  2. Построенный газопровод может быть признан самовольной постройкой по инициативе собственника участка, по которому проходит газопровод, прокуратуры и иных заинтересованных лиц или лиц, чьи права нарушены на основании решения суда. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
  3. В судебном порядке право собственности на самовольно построенный газопровод может быть признано за лицом, в собственности или пользовании которого находится земельный участок, на котором построен газопровод. Застройщику в этом случае возмещаются только расходы на строительство в размере, определенном судом.
  4. Газопровод, право собственности на который не зарегистрировано, может быть в установленном порядке признан бесхозным с последующим признанием права муниципальной собственности на газопровод.
  5. С газопроводом, право собственности на который не зарегистрировано в установленном порядке, невозможно осуществить никаких сделок, распорядится им, включая выдачу технических условий (или согласия) на врезку в данный газопровод, внесение в качестве залога, получение ипотечного кредита.
  6. Отсутствует возможность списать в уменьшение налогооблагаемой прибыли затраты на приобретение и создание основных средств (амортизировать).

При обнаружении самовольного строительства, правоохранительные органы имеют право возбудить дело об административном нарушении и наложить административный штраф в соответствии со статьей 9.5. КоАП РФ (для юридических лиц — от 500 000 до одного 1 000 000 рублей или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток).

Как мы их решаем

В случае если газопровод построен без соблюдения, право собственности на него устанавливается в судебном порядке.

На основании вышеизложенного и в связи с последствиями, которые могут возникнуть при применении традиционного порядка строительства газопроводов, прошу вас обратить внимание на данный вопрос. Со своей стороны, ООО «Консалтинговая компания «Константа» предлагает услуги по оформлению права собственности на газопроводы, на любом этапе его строительства, с регистрацией в Управлении Росреестра.

Узаконивание прав на объекты газового хозяйства

В силу разных причин может сложиться ситуация, когда предприятие владеет газопроводом или иным объектом газового хозяйства, при этом право собственности на указанный объект не зарегистрировано в установленном порядке.

Возможность легализации такого объекта устанавливается индивидуально в отношении каждого объекта и зависит от ряда условий: основания приобретения объекта (строительство собственными силами или с привлечением третьих, приобретение по договору, правопреемство и т. д.), периода строительства, совокупности имеющихся документов, наличие прав на земельный участок, в границах которого построен газопровод и др.

Сложности

  1. Предприятие приобрело газопровод или иной объект, но купля-продажа не оформлена надлежащим образом и (или) документы, свидетельствующие, что застройщиком строительство велось в соответствие с требованиями законодательства, отсутствуют
  2. Газопровод построен несколько лет назад, но свидетельство о праве собственности отсутствует, собственник не знает, возможно ли по имеющимся документам зарегистрировать право собственности и как это сделать
  3. Предприятие разработало проект на строительство газопровода, выполнило экспертизу проекта, построило газопровод, но разрешение на строительство не оформило, полагая, что оно не требуется, в результате в регистрации права собственности отказано, так как объект является самовольной постройкой

Как мы их решаем

  1. Тщательно изучаем имеющиеся документы, прорабатываем все предусмотренные законодательством варианты решения проблемы.
  2. Признаем право собственности на объекты газового хозяйства в судебном порядке.